הבנק רואה משקיע אחרת. גם היועץ צריך.
20 שנה בהשקעות נדל״ן, בקבוצות רכישה ובניהול נכסים — לפני שהפכתי ליועץ משכנתאות. מימון לדירה שנייה ושלישית, מינוף על נכס קיים, ומבנה שמתאים לתשואה ולא רק לאישור.
עם מה מגיעים
דירה להשקעה
מימון עד התקרה המותרת, תמהיל שמתאים לתקופת החזקה מתוכננת, ובחינה של מכירה או מיחזור בעתיד.
מינוף על נכס קיים
הלוואה כנגד דירה קיימת למימון הרכישה הבאה. מתי זה חכם, מתי זה יקר, ומה החלופות.
קבוצת רכישה
ניסיון מהצד של הקבוצה: מימון בשלבים, ליווי בנקאי, ומה קורה כשהפרויקט מתעכב.
מהמספרים לחתימה
שיחה קצרה
10 דקות בטלפון או בוואטסאפ. מבינים מה המצב ומה המטרה.
מסמכים? אנחנו מטפלים
מעלים מהטלפון תוך דקות — את השאר אנחנו עושים בשבילכם. תיק דיגיטלי אחד, בלי טפסים חוזרים.
רצים בשבילכם מול הבנקים
מו״מ מול הבנקים הרלוונטיים במקביל. אתם מקבלים דוח השוואה ברור בעמוד אחד, במספרים — לא הבטחות.
חתימה וליווי
מלווים עד החתימה, ונשארים זמינים גם אחריה.
מה שואלים משקיעים
מה ההבדל במימון בין משקיע לרוכש דירה ראשונה?
לרוכש דירה ראשונה מותר מימון עד 75% משווי הנכס. למי שיש דירה נוספת התקרה נמוכה יותר — עד 50% משווי הנכס הנוסף — והבנק גם בוחן יחס החזר להכנסה כולל שכירות צפויה מהנכס.
אפשר למנף נכס קיים לרכישת דירה נוספת?
כן — הלוואה כנגד דירה קיימת (בלי משכנתה, או עם משכנתה נמוכה) יכולה לממן חלק מההון העצמי לעסקה הבאה. זה יכול להיות משתלם, אבל צריך לבדוק את העלות מול חלופות לפני שמחליטים.
האם משקיע מחוץ לדרום יכול לקבל ליווי?
כן. הפגישות מתקיימות מרחוק לכל הארץ, כולל מי שהנכס או מקום המגורים שלו לא בבאר שבע והדרום.
כמה זמן לוקח לסגור מימון לעסקת השקעה?
תלוי במורכבות המבנה, אבל בדרך כלל אפשר לקבל הערכה ראשונית תוך ימים ספורים מרגע שיש פרטי עסקה ונתונים על נכסים קיימים.